Begin dit jaar had ik het geluk enige tijd in Cambodja door te brengen, en het was onvermijdelijk dat ik het niet kon laten de onroerendgoedmarkt daar eens te bekijken.
De Cambodjaanse economie herstelt zich nog steeds van de gevolgen van het conflict met de Rode Khmer, maar ze herstelt zich snel en ik denk dat de plaats er binnen een paar jaar heel anders uit zal zien. Veel van de wegen in Cambodja zijn onverharde wegen die in het natte seizoen in modder veranderen, zelfs tussen de grote steden. Dit is nu echter aan het veranderen en er worden in hoog tempo wegen aangelegd.
Sinds ik in Cambodja ben, heb ik gemerkt dat de Cambodjaanse regering stappen onderneemt om het zowel gemakkelijker als veiliger te maken voor buitenlanders en buitenlandse entiteiten om in het land te investeren, met als doel aanzienlijke buitenlandse investeringen aan te trekken, en niet alleen in onroerend goed.
Verwacht wordt dat de Cambodjaanse regering het binnenkort ook mogelijk zal maken dat buitenlanders op eigen naam onroerend goed kunnen kopen zonder dat zij daarvoor in de huidige situatie een vennootschap moeten oprichten.
Zonder in deze blog in te gaan op de economische details, zijn wij van mening dat alle tekenen wijzen op een zekere groeiperiode in de Cambodjaanse vastgoedmarkt die komen gaat. Veel internationale projectontwikkelaars hebben de laatste tijd al hun intrede gedaan in het licht van de veranderende regelgeving.
Vooral de laatste tijd zie ik dat vastgoedontwikkelingen niet alleen in de hoofdstad Phenom Pehn worden gepromoot, maar ook aan de kust, op locaties zoals Kep. Ik denk dat er ongetwijfeld veel potentieel is, maar investeerders moeten zich ervan bewust zijn dat de markt nog erg nieuw en onvolwassen is en de komende jaren nog veel zal veranderen – dus hij is niet zonder risico.
Aangezien de groei van de vastgoedprijzen in veel van de Zuidoost-Aziatische vastgoedmarkten aanzienlijk is vertraagd of in de achteruitversnelling zit, is Cambodja misschien een plek om te zoeken voor wie in de regio wil investeren en een beetje meer risico en onzekerheid aankan.
De Cambodjaanse vastgoedmarkt is zeker een markt om goed in de gaten te houden.